Vous allez Vous en Remercier

Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Maison villa Saint-Nazaire 187 m²
480 000 €
480 000 €
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Les points forts :
  • BIEN ATHYPIQUE
  • AUCUN VIS A VIS AU GRAND CALME
  • DEPENDANCE A RENTABILITE
  • NOMBREUX PARKINGS VEHICULES
  • SECTEUR TRES RECHERCHE
EXCLUSIVITE à SAINT-NAZAIRE Séduction Assurée Pour Cette Villa P Pied 4 Faces T4 + T2 Indépendant + 2 Garages Sur Parcelle Intime de 1180m² Arboré avec Piscine
Sa Construction Entièrement Traditionnelle A Eté Rénovée avec Beaucoup de Goût Par ses Propriétaires Elle Développe 219m² Total Dont 187m² Habitable et Répond Parfaitement Aux Attentes Déco Actuelles
Dès l'Entrée dans Les Lieux Vous Serez Séduits par son Côté Atypique Joliment Marié aux Volumes avec une Hauteur de Plafonds à 2m67
Vous Serez Accueilli par une Belle Porte d'Entrée en Fer Forgé Vitrée Ouvrant sur Hall d'Entrée avec Placard en Verre Trempé
Sublime Pièce de Vie Traversante de Plus de 65m²  
Salon Séjour avec Poële à Bois de la Marque Invicta
La Cuisine Américaine Entièrement Equipée Dispose de Nombreuses Ouvertures sur l'Extérieur
Elle Est Attenante à une Grande Véranda Rayonnée de Panneaux Vitrés Permettant une Ouverture Totale en Eté et Offrant Vue Sublime Sur le Jardin et la Piscine
3 Chambres dont 1 Suite Parentale de Plus de 27m² avec Placards Aménagés + Véritable Pièce Dressing et Spacieuse Salle de Bain Privative 2 Fenêtres Baignoire Balnéo Luminothérapie Vasque
Doubles Sanitaires avec Fenêtres Salle d'Eau + Salle de Bains et 2 Wc Dans la Villa Principale pour 144m²
Vous Souhaitez Plus d'Espace ou Recevoir Famille et Amis en Toute Indépendance Vous Bénéficierez d'un Appartement T2 Equipé 6 Couchages desservant 43m²65 de P Pied
Il Dispose d'une Entrée Indépendante avec Terrasse Privative Intime et Barbecue
Il est Attenant à la Villa Vous Permettant de Créer une Ouverture Sans gros travaux si Vous Nécessitez 5 Chambres au Quotidien Pour 1 Seule Habitation
4/5 Chambres au Total Triples Sanitaires 2 Salles d'Eau + 1 Salle de Bain 3 Wc Menuiseries Alu et Pvc Double Vitrage Volets Roulants
2 Garages Dont 1 avec Mezzanine Vous Permettront de Garer Vos Véhicules à l'Abri des Intempéries Bricoler et Stocker à Votre Guise
L'Espace Jardin Avant de la Propriété Accueillera jusqu'à 10 Véhicules ou Plusieurs Campings Cars
La Parcelle Intime avec Forage Vous Offre une Facilité d'Entretient Elle Répartie Parfaitement ses Espaces avec Fonctionnalité Sans les Subir
Vous Serez Sous le Charme de son Espace Détente Digne d'un Hôtel Piscine de 8m x 4m avec Banc de Lecture Au Grand Calme en Toute Intimité Le Tout Agrémenté de Plantes Méditerranéennes
Elle est Bordée d'une Tonnelle en Colonnes Romaines Salon D'Eté et Grandes Plages en Pierres de Baviéres
Rien ne Manque Sublime Barbecue en Fonte et Plan de Travail en Granit Pour la Plancha en Bordure d'un Espace Repas Couvert Vous Permettant de Déjeuner à Plus de 15 Personnes  
Côté Nature Arbres Fruitiers Coin Potager et Poulailler
Construction Traditionnelle Toit Maçonné Rayonné de Descente d'Eaux Pluviales Forage Isolation en Ouate Soufflée de 2021 Cumulus 2020 et 2017
Le T2 Pourra Etre Loué Jusqu'à 850€/Semaine en Haute Saison Pour une Parfaite Rentabilité Locative 1 Seule Taxe Foncière 1 Seul Compteur Edf et Eau
Situation idéale Au Grand Calme A Proximité des Commerces Commodités et Bord de Mer
Saint Nazaire est une Commune Très Prisée Reconnue Pour son Etang Véritable Ecrin de la Commune avec Ses Espaces Naturels et les Flamands Roses  
Vous Pourrez Vous Rendre A La Plage de Canet en Roussillon en Vélo qui est à Tout Juste 4km St Cyprien est à Seulement 5Km  Perpignan est Desservi par l'Agloo avec le Bus à 1€30 en 10mns
C'EST UNE EXCLUSIVITE ... IL EST UNIQUEMENT A LA VENTE ICI ..
C'EST UN PRODUIT RARE  A NE PAS LAISSER PASSER !!!
Contactez Simone DU SACRE COEUR 06.19.57.82.83.
[email protected]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVM635
VilleSaint-Nazaire 66570
TypeVilla
Surface187.00
Surface au sol219
Séjour65
Superficie du terrain1180 m²
Pièces7   DONT 1 APPARTEMENT T2 INDEPENDANT + VERANDA VITREE COULISSANTS ALU
Description des pièces • PORTE FER FORGE VITREE PLACARD PORTE EN VERRE TREMPE , 5.25 m²
• TRAVERSANTE EXPO EST OUEST, 65.22 m²
• AVEC POELE INVICTA VERRIERE SUR CUISINE, 32.36 m²
• ENTIEREMENT EQUIPEE 2 FENETRES + PORTE FENETRE SUR VERANDA, 17.61 m²
• 27.50 m²
• AVEC PLACARD DRESSING PORTES COULISSANTES EN VERRE TREMPE, 15 m²
• ENTIEREMENT AMENAGE, 3.50 m²
• 2 FENETRES BAIGNOIRE BALNEO AVE CLUMINOTHERAPIE MUSIQUE + VASQUE VERRE TREMPE + BIDET+ ET WC , 9 m²
• EXPO OUEST 2 GRANDS PLACARD AMENAGES, 12.07 m²
• EXPO EST, 9.25 m²
• AVEC FENETRE DOUCHE + LAVABO + WC, 5.85 m²
• MURS DE VERRES VUE PISCINE BAIES VITREES SUR 3 PANNEAUX EN ALU COIN BUANDERIE , 18.70 m²
• EQUIPE 6 COUCHAGES AVEC TERRASSE PRIVATIVE ELECTRICITE ET EAU RACCORDES A LA VILLA POSSIBILITE OUVERTURE SANS GROS TRAVAUX POUR 1 SEUL LOGEMENT, 43.65 m²
• PORTE EN ALU DE 2017, 3.50 m²
• CANAPE CLIC CLAC POLTRONESOFA + 2 LIT SUPERPOSES + COIN CUISINE EQUIPEE, 25.50 m²
• LIT 2 COUCHAGES VUE PISCINE , 12.35 m²
• DOUCHE LAVABO WC, 2.30 m²
• INTIME AVEC BARBECUE, 15.61 m²
• AVEC ELECTRICITE TRAVERSANT SUR JARDIN AVANT ET ARRIERE, 18.36 m²
• AVEC MEZZANINE STOCKAGE TRAVERSANT SUR JARDIN, 13.40 m²
• EXPO SUD OUEST, 12.52 m²
• SANS VIS A VIS COQUE MARQUE CORAL PISCINE AVEC BANC DE LECTUREAU CHLORE ALARME IMMERGEE, 8 M X 4 M PROF 1M60 m²
• SANS VIS A VIS AVEC COLONNES ROMAINES SOL EN PIERRE DE BAVIERE,
• ARBRES FRUITIERS ORANGERS, CERISIERS, ABRICOTIERS, 100 m² m²
• PLUSIEURS CAMPINGS CARS ENVIRON 10 VEHICULES,
Chambres4
Salle de bains1   BIAGNOIRE BALNEO LUMINOTHERAPIE
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1967
État généralEn excellent état
VueParc
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   DANS GARAGE
Stationnement ext.10   3 CAMPINGS CARS + VEHICULES
IsolationOUATE CELLULOSE SOUFFLEE
ToitureTOIT MACONNE CHARPENTE BETON
AutresÉquipements domotiques
Forage
Poêle à Bois
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
AU CHLORE MARQUE CORAL PISCINE COQUE 8M X 4M PROF 1M60 AVEC BANC DE REPOS LECTURE
Taxe foncière2 150 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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