Vous allez Vous en Remercier

Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Maison maison de caractère Sahorre 293 m²
365 000 €
365 000 €
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Les points forts :
  • VUE PANORAMIQUE
  • TERRAIN CONSTRUCTIBLE + PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE
  • MAISON SUR HAUTEUR
  • SOURCE D'EAU NATURELLE
  • 20 EUROS D'EAU A L'ANNÉE POUR ARROSAGE
  • IDEAL GITES / LOGEMENT INSOLITE
EXCLUSIVITE à SAHORRE VILLA Plafond Cathédrale T7 avec Grand Terrain + 137 m2 en RDC de stockage/atelier/garage offrant possibilitée de créer deuxième logement ou chambre d'hôtes
Bâtis en 1994 elle développe à ce jour plus de 300m² habitable sur 4621m² de Terrain
Très lumineuse et fonctionnelle elle saura vous séduire par son authenticité et son charme style "chalet de montagne" son plafond cathédrale avec charpente à la française sa pièce de vie de 55m² traversante EST/OUEST baignée de soleil par ses nombreuses ouvertures, le plaisir de la flamme avec son poele en fonte de la marque "Vandenne"
Cuisine américaine entièrement équipée avec comptoir bar 4 personnes ouvertes sur 2 portes fenêtres donnant accès à un balcon et au jardin par un petit ponton bois pour y déjeuner en toute tranquillité dans un cadre fabuleux sous de beaux arbres pleureurs.  
3 Grandes Chambres avec Placards en RDC plus 1 future suite parentale totalement indépendante de 26m² en Mezzanine avec arrivée d'eau et évacuation déjà prévue. Espace bureau et salle de jeux de 35m² en Mezzanine.
Double sanitaires avec fenêtres Salle de d'eau avec douche bac extra plat de 1.60m entièrement rénové + Salle d'eau pour Atelier/Stockage/Garage. 3 Wc dont 1 Indépendant. Differentiel 30MA
Son grand espace Garage/Atelier de plus de 137m² a été carrelé isolé au cours de la construction il dispose de fenêtre et porte fenêtre et permettra de garer jusqu'à 2 véhicules en toute sécurité. Ses hauteurs de plafond vous permettront d'y créer de futurs logements, chambre, appartement, bureau.. Véritable pièce buanderie avec fenêtre de 14m² et vous disposerez d'une partie cave à aménager de 12m² avec fenêtre.
Gros coup de coeur pour son immense terrain parfaitement entretenue par les propriétaires arbres fruitiers, arbres pleureurs, rivière naturelle, coin stockage bois, cabanon de 20m² pour outillage, tracteurs, machines..  Le tout baigné de soleil toute la journée sans aucun vis a vis et une magnifique vue panoramique sur les montagnes. Sa partie encore Constructible, vous donnera l'opportunitée d'aménager des logements insolites (Yourte,Roulotte, Chalet, Bublle House, Tiny House etc...) tout en conservant l'intimité de votre habitation. Projet familial vous pourrez créer une seconde maison sur la parcelle.
De nombreuses idées peuvent se joindre à ce magnifique projet. Création de plusieurs chambres à moindre coût avec entrée indépendante pour pouvoir développer une activité de Gites/Chambres d'hôtes
Prades est à seulement 15min Villefranche de Conflent est à 10 min Vous êtes à 45 min des premières stations de ski de Saint Pierre Del Forcat Tout juste à 8 min de Vernet les Bains connue pour les eaux thermales. Départ de Randonnée possible depuis la Villa. Visite possible des Producteurs locaux, Jus de fruits de SAOR, Traites des vaches, Fromagerie, Bergerie, etc..
Vous rêvez de créer ou de pratiquer une activité de chambres d'hôtes atypique ou pour une habitation principale ou bien secondaire avec Extension possible en Famille.
Ce bien est fait pour vous !.
C'EST UNE EXCLUSIVITE ... ELLE EST UNIQUEMENT A LA VENTE ICI ..
UNE VISITE S'IMPOSE POUR NE RIEN REGRETTER !!!
Contactez Nicolas FRANCK 07.54.35.04.65.
[email protected]
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Vendu
RéférenceVM602
VilleSahorre 66360
TypeMaison de caractère
Surface293.00
Surface au sol293
Séjour55
Superficie du terrain4621 m²
Pièces8
Description des pièces • ENTRÉE PORTE FENETRE , 20.00 m²
• PIECE TRAVERSANTE , SALLE D'EAU AVEC WC, 20.39 m²
• FENETRE, BAC DE DOUCHE, WC, MEUBLE VASQUE , 4.40 m²
• PIECE AVEC FENETRE, ACTUELLEMENT UTILISÉ EN TANT QUE BUREAU ET RANGEMENT, COMMUNIQUANT AVEC LES DEUX ATELIERS/GARAGE , 22.60 m²
• PORTE FENETRE, 39.20 m²
• FENETRE, COIN CUISINE, LINGE, EVACUATION ARRIVÉ D'EAU, , 14.00 m²
• FENETRE, ATELIER DE BRICOLAGE, ELECTRICITE, RANGEMENT, 12.00 m²
• PORTE FENETRE, PIECE TRAVERSANTE, VUE PANORAMIQUE SUR COLLINE, POIL A BOIS, HAUTEUR DE PLAFOND DE 5.25M, POUTRES APPARENTES, 55.00 m²
• PORTE FENETRE SUR JARDIN VUE PANORAMIQUE, POIL EN FONTE VANDENNE, POUTRE APPARENTE, HAUTEUR PLAFOND 5.25M, 23.00 m²
• VITRÉE FIXE 3 PANNEAUX, PIECE TRAVERSANTE EXPO SUD OUEST, 20.50 m²
• 2 PORTES FENETRES ACCES JARDIN AVEC PASSERELLE, TABLE BAR 4 PERSONNES, POUTRE APPARENTE, 11.90 m²
• CIRCUIT POUR PLANCHÉ CHAUFFANT , EAU ET ÉLÉCTRICITE, 3.60 m²
• PLACARD, PORTE FENETRE ACCES TERRASSE ET JARDIN , SOL PARQUET MASSIF, 15.65 m²
• PARQUET MASSIF, FENETRE VUE JARDIN ARRIERE, 11.03 m²
• PARQUET MASSIF, FENETRE VUE JARDIN ARRIERE , 10.56 m²
• FENETRE, BAC EXTRA PLAT 1.60M, WC, MEUBLE DOUBLE VASQUE, COIFFEUSE/MAQUILLEUSE, SECHE SERVIETTE, PORTE COULISSANTE , 8.00 m²
• FENETRE, LAVE MAIN , 1.50 m²
• SUITE PARENTALE, RANGEMENT, ESPACE BUREAU, OUVERTE SUR SALON/SÉJOUR, FERMETTE A LA FRANCAISE, 76.33 m²
• FENETRE, SOL BRUT, POUTRE APPARENTE, POSSIBILITÉ SUITE PARENTALE , EVACUATION ET ARRIVÉ D'EAU EN ATTENTE , 26.00 m²
• ESPACE STOCKAGE , 15.00 m²
• AU DESSUS DE LA CUISINE , MEZZANINE POUR SALLE DE JEUX OU BUREAU SUPPLEMENTAIRE , 15.00 m²
Chambres4   DONT 1 SUITE PARENTALE
Niveaux1
Salle de bains1   ENTIEREMENT RÉNOVÉ AVEC FENETRE
Salle d'eau1   EN RDC COIN ATELIER
WC2   Indépendant
Epoque, année1994
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
Poêle à Bois
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   ATELIER/GARAGE
Stationnement ext.10
ToitureCHARPENTE A LA FRANCAISE
AutresLocal à vélo
PiscineNon
Taxe foncière825 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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