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Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Maison maison de caractère Néfiach 83.16 m²
69 000 €
69 000 €
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Les points forts :
  • PARKING MAIRIE
  • FAIBLE FONCIER
  • LOGEMENT ECONOME EAU GEREE PAR LA COMMUNE
  • TOIT MACONNE CHARPENTE METALIQUE DE 2009
EXCLUSIVITE A NEFIACH - IDEAL INVESTISSEUR / PREMIERE ACQUISITION venez découvrir cette agréable maison de village en pierres anciennes T3/4 de 83m² en R+2 prête à vivre ou à louer.
Entièrement rénové en 2009 elle dessert véritable hall d'entrée et belle pièce de vie de 26m² en RDC.
2 Chambres dont une suite parentale de plus de 25m² au dernier étage. La chambre est attenante à une véritable pièce dressing il conviendra juste d'aménager un bac de douche dans sa salle d'eau avec fenêtre. Vous apprécierez sa belle hauteur de plafond de 3.20 aillant permis la mise en place d'une mezzanine  idéale pour un coin détente lecture ou couchage occasionnel.
Double sanitaires avec fenêtres salle de bain + salle d'eau 2 wc dont 1 indépendant
Logement économe avec parfait DPE classe D 193 avec des menuiserie bois simple vitrage et chauffage électrique.
Prête à vivre ou a louer toit refait en 2009 faible foncier son cumulus est récent
Situation idéale au grand calme dans une rue à sens unique au centre du village.
Ce bien sera idéal tant en résidence principale qu'en investissement locatif.
NEFIACH est une commune en pleine expansion où il fait bon vivre elle est desservie par le bus à 1€
Vous pourrez vous rendre à Perpignan ou à Thuir en 10mns Ille Sur Têt est tout juste à 4Km
C'EST UNE EXCLUSIVITE ... ELLE EST UNIQUEMENT A LA VENTE ICI ..
AU PLUS OPPORTUNISTE !!! AGIR TRES VITE !!! Contacter FRANCK Nicolas au 07.54.35.04.65.
[email protected]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 840.00 et 1180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires
Sous compromis
RéférenceVM677
VilleNéfiach 66170
TypeMaison de caractère
Surface83.16
Surface au sol34
Séjour26
Pièces3
Description des pièces • CARREAUX CIMENT , 1.04 m²
• CUISINE OUVERTE SUR SALON SEJOUR, POUTRE APPARENTE, GRANDE FENETRE EXPO OUEST, RANGEMENT ALIMENTAIRE SOUS ESCALIER, 26.00 m²
• FENETRE, CUISINE NUE, HAUTEUR PLAFOND 2.60M, 5.00 m²
• FENETRE, ACCES CHAMBRE, SALLE DE BAIN, WC INDEPENDANT, 5.60 m²
• SANS FENETRE, 11.07 m²
• FENETRE BAIGNOIRE, LAVABO, 3.80 m²
• 1.00 m²
• 34.00 m²
• HAUTEUR DE PLAFOND 3.20, POSSIBILITE DE CREER SUITE PARENTALE , 12.50 m²
• ATTENANT A LA CHAMBRE 2, POUTRES APPARENTES, PIECE SANS FENETRE , 10.02 m²
• COIN LECTURE, CANAPE LIT, FENETRE, ACCES PAR ESCALIER EN BOIS, 9.00 m²
• AVEC FENETRE, LAVABO, WC, POSSIBILITE D'INSTALLER UN BAC DE DOUCHE , 2.50 m²
Chambres2   DONT 1 SANS FENETRE
Niveaux2
Salle de bains1   AVEC FENETRE, BAIGNOIRE LAVABO
Salle d'eau1   AVEC FENETRE WC LAVABO
WC2   Indépendant
Epoque, année1930
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionOuest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineNue
AmeublementNon meublé
ToitureCHARPENTE METAL TOIT MACONNE REFAIT A NEUF EN 2009
PiscineNon
Taxe foncière500 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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