TRES ACTUELLE VILLA D’ARCHITECTE RECENTE SUR 2500M2 AVEC SUBLIME VUE AU PIED DE LA CAMPAGNE

EXCLUSIVITE à CERET/REYNES Très actuelle Villa d’architecte récente 4 faces T8 année sur 2500m² de parcelle piscinable offrant vue sublime dégagée au pied de la campagne
Bâtie en 2016 avec des matériaux et prestations haut de gamme tels que carrelage en 90cmx90cm et placards rangements cuisine bibliothéque ou mobilier divers réalisé par le menuisier ‘De La Grone’ implanté à Argeles sur mer et Réputé sur le secteur . Elle développe 340m² total avec des hauteurs de plafonds à 2m70 et des plafonds cathédrale à 5.50m pour le volume
Très lumineuse et fonctionnelle elle pourra être vécue entièrement de P Pied
Dès l’arrivée dans les lieux elle saura vous séduire par sa sublime pièce de vie de 80m² ouverte sur l’extérieur baignée de soleil par ses murs de baies vitrées à galandage pour un intérieur extérieur expo plein sud bénéficiant d’une sublime vue dégagée sans aucun vis à vis.
Le salon séjour est aménagé avec bibliothéque et meuble tv cinéma réalisé par le menuisier ‘De La Grone’ ainsi que le mobilier de sa superbe cuisine américaine de plus de 22m² entièrement équipée avec ilot central et table repas 6 personnes pour vos repas entre amis ou en famille en toute convivialité.
Vous souhaitez plutôt déjeuner en extérieur la cuisine est ouverte sur une cuisine d’été couverte de 32m² avec murs de pierre
Vous apprécierez le confort et la fonctionnalité d’une véritable arrière cuisine rayonnée de placards idéale pour le stockage des denrées ainsi que d’un réel espace buanderie lingerie entièrement aménagé par ‘De La Grone’ Accès direct par porte de service sur l’extérieur
4 belles chambres dont 2 suites parentales + 2 bureaux Le rdc dessert 1 bureau et 3 chambres avec placards aménagés dont 1 sublime suite parentale de 33m² Elle vous offre grande chambre de plus de 16m² ouverte par baie à galandage sur terrasse privative renforcée permettant d’installer un spa expo plein sud avec vue campagne + grande salle d’eau privative entièrement aménagée avec coiffeuse murs de pierre grande douche italienne traversante avec jet de pluie + wc indépendant privatif + véritable pièce dressing aménagé
L’étage distribue grande mezzanine traversant de 31m² surplombant séjour avec garde corps en verre sécurit pour la modernité la 2ème suite parentale avec placard et sanitaires douche italienne + 2ème bureau/salle de jeu et wc indépendant
Triples sanitaires avec fenêtres 1 grande salle de bain avec baignoire enterré + 2 salles d’Eau avec douche italienne et 3 Wc suspendus dont 1 avec lave main détecteur infra rouge
L’exception de menuiseries gris alu doubles vitrages à galandage anti infraction volets roulants électriques centralisés velux motorisés luminaires encastrés plancher chauffant/rafraichissant pompe à chaleur + ballon thermodynamique aspiration centralisé avec ramasse miettes
En sous sol une cave de 32m² à hauteur d’homme avec accès par escalier maçonné sera idéale pour le stockage elle est équipée d’une pompe de relevage et d’un déshumidificateur
Séduction assurée pour son exceptionnel garage de 66m² bénéficiant d’une double entrée avec porte motorisé de 4 et 3 m et plus de 4m de hauteur sous plafond. Il est carrelé et isolé avec clim réversible arrivée d’eau et évacuation fenêtre bandeau anti effraction pour la luminosité et fosse pour véhicules pour les adeptes de mécanique
L’espace extérieur bénéficie de terrasse en béton marqué permettant de garer jusqu’à + de 10 véhicules ou plusieurs campings cars sécurisés dans la propriété
Un espace rocaille zen et jardinières arborées en clôture Le jardin bénéficie d’une vue imprenable sur la chapelle St Sébastien et la campagne Nous avons en notre possession des plans de projets piscine avec espace bar et bain de soleil sur terrasse bois créé par l’architecte Christian Roux à Céret
Construction d’architecte entièrement traditionnelle avec étude de sol et de structure par bureau d’étude Toit maçonné rayonné de descentes d’eaux pluviales Alimentation en triphasé pour borne charge rapide véhicule électrique Logement économe avec parfait Dpe classe A 49 et Ges A 1 Taxe Foncière 2419 € et tarif préférentiel eau de ville
Situation idéale à tout juste 26km de Perpignan et 10min du Péage Sud de l’Autoroute A9.
La célébre commune de Céret sous préfecture des PO Connue pour son musée d’Art moderne et ses cerises ou nombreuses activés culturelles Château d’Aubiry, Musée de la musique,
Amélie-les-bains Le Boulou avec la frontière espagnole son à seulement 7km Argeles sur Mer et la plage sont à 25Km
C’EST UNE EXCLUSIVITE … Elle est Uniquement à la Vente ICI …
PRODUIT RARE UNE VISITE S’IMPOSE POUR NE RIEN REGRETTER !!!
Contacter FRANCK Nicolas au 07.54.35.04.65.
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