EXCEPTIONNEL À BAHO DANS UN QUARTIER CALME ET DE STANDING VILLA D’ARCHITECTE 4 FACES T4/T5 NORME RE2020 ET GARANTIE DÉCENNALE JUSQU’EN 2033 DÉVELOPPANT UNE SUPERFICIE TOTALE DE 169 M2 AVEC GARAGE INDÉPENDANT DE 26 M2 SUR UNE PARCELLE DE 686 M2 SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE AVEC PISCINE TERRAIN DE PÉTANQUE ET POOL HOUSE DE 53 M2

Exceptionnel à Baho dans un Quartier Calme et de StandingSublime Villa d’Architecte T4/T5 aux Normes RE 2020 en 4 Faces sur 686 m² avec Terrain de Pétanque Piscine Pool House et Grand Garage le tout sous Garanties Décennales et Dommages Ouvrage jusqu’en 2033
Sa bâtisse développe 169 m² Habitables de Standing avec des Prestations Haut de Gamme tant dans les Matériaux que dans les Volumes et le Caractère Moderne
Vous bénéficierez d’un séduisant Espace Pièce de Vie salon séjour de 73 m² baigné de Lumière par ses nombreuses ouvertures Baies Vitrées Trois Pans avec ouverture à Galandage pour une parfaite continuité Intérieur Extérieur ouvert sur la Piscine et le Pool HouseLe sol en Carrelage Grand Format renforce l’impression d’Espace et de Modernité
La Cuisine Haut de Gamme véritable pièce maîtresse est entièrement équipée et réalisée afin de marier Convivialité Fonctionnalité et Volume avec son Îlot Central Table Repas 6 PersonnesÉlectroménager Haut de Gamme plaque de cuisson Induction avec hotte aspirante intégrée Cave à Vin et plan de travail en DektonElle est attenante à un Cellier de 12,57 m² idéal pour le stockage des denrées
3 Chambres dont 2 Grandes Suites Parentales avec une Master Suite de 38 m² desservant un Beau Dressing Aménagé salle d’eau privative avec Douche à l’Italienne Baignoire Posée
Murs en Béton Ciré meuble vasque sur mesure en béton ciré et WC PrivatifAccès à un Solarium Privatif idéal pour vos petits déjeuners intimes ou moments de Détente avec vue Piscine et Jardin
Une Pièce Bureau permettra d’accueillir une 4eme Chambre si BesoinDoubles Sanitaires et 3 WC dont 2 Indépendants avec Fenêtres
À l’extérieur un Magnifique Jardin Exposition Plein Sud Aménagé Accueille une Piscine Maçonnée et Carrelée de 10 x 5 m avec Traitement au Sel AutomatiséPool House de 53 m² Permettant de profiter de Grandes Tablées en Famille Couvert et équipé d’un Barbecue d’une Banquette en Béton Ciré et d’un 4e WC IndépendantLocal technique Piscine
Le jardin entièrement en Pelouse Synthétique offre un entretien Facile et ReposantUn Terrain de Pétanque symbole de l’Art de Vivre Catalan
Son Garage Indépendant de 26 m² carrelé et isolé dispose d’une Prise de Recharge pour Véhicule Électrique permettant de garer un véhicule à l’intérieur ainsi qu’une Moto2 Véhicules Supplémentaires pourront être accueillis en toute Sécurité devant le garage
Les Prestations Complémentaires incluent Climatisation Gainable Réversible Volets Roulants Électriques Programmables Caméras de Surveillance à l’avant de la villa Tableau Électrique 30 mA Norme RE 2020 et Garanties Décennales et Dommages Ouvrage jusqu’en 2033Classée DPE A elle offre une Performance Énergétique Exceptionnelle garantissant un Confort Optimal toute l’année des Consommations Maîtrisées et un habitat Durablement Économique et Serein
Baho est une Commune Recherchée à 2 km de Saint Estève 5 km de Perpignan et 20 minutes de Canet en Roussillon
Récente bâtie en 2023 tout est Abouti et Sous Garanties Aucun Travaux à Prévoir au Grand Calme à 2 Pas des Écoles commerces et commodités
UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR
ELLE A ÉTÉ BÂTIE POUR VOUS AGIR TRÈS VITE….!!!!!!