Appartement T4 – Perpignan – Las Cobas – 89.17m2

Exclusivité à Perpignan Quartier Las Cobas – Appartement T4 Traversant de 89.17 m2 Loi Carrez – Terrasse avec Vue dégagée + Cave Privative

Situé au 1er Étage Avec Ascenseur d’une Résidence Sécurisée de Bon Standing Majoritairement Habitée Par des Propriétaires. Cette appartement allie charme et fonctionnalité pour vous Offrir un Cadre de Vie Idéal.

Vous serez Accueilli par un Véritable Hall D’entrée de plus de 10m2 Avec Placard, Ca Pièce de Vie Climatisée de 27m2 Entièrement Ouverte sur Terrasse Salon Séjour lumineux, Cuisine Américaine Aménagée et Équipée Pouvant Etre Fermée en Cuisine Indépendante Sans Gros Travaux si Tel est Votre Attente.3 Belles Chambres dont 2 avec Placards Aménagés,
Très Actuelle Salle d’Eau avec Meuble Vasque à Poser et un W.C Indépendant.

L’appartement est équipée de Volets Roulants Électriques, Menuiserie Double Vitrage PVC et Allu, Différentiel 30mA. Les Parties Communes de l’Immeuble sont Parfaitement Entretenues.

Pour Votre Plus Grand Confort vous Disposerez d’une Cave Électrifiée vous Offrant un Espace de Stockage et Bricolage.

Cerise sur le Gâteau La Résidence Dispose d’un Parc Arboré Aménagé avec des Bancs qui vous Permettra de Passer des Moments de Convivialité Avec Votre Voisinage ou Vous Poser au Calme et au Soleil pour Vos lectures. Idéal pour la Ballade de Vos Animaux de Compagnie.

Las Cobas est un Quartier Calme et Recherché à Proximité des Commerces, du Mas-Guerido, des Transport en Communs, des Ecoles Primaires, Collège et Lycée, la Plage de Canet en Roussillon Juste à 10 mns vous Pourrez vous rendre au Centre Ville de Perpignan en 15 mns à Pied.Convient également pour un Investisseur avec un Très Bon Rendement Locatif Réalisable.

Le Montant des Charges Inclus la Provision D’eau et le Chauffage.

‘La dernière assemblée générale prévoit le remplacement de la chaudière gaz courant 2025/ 2026 par une pompe à chaleur, avec pour objectif une réduction estimée des charges de chauffage et d’énergie (d’environ -40 % selon les projections de la copropriété/ Engie ). Cette opération est actée et à la charge du propriétaire actuel’.