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Budget
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Maxime DU SACRÉ-COEUR
Négociateur Maxime DU SACRÉ-COEUR
06 88 67 16 94


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Villa Vingrau 190 m²
525 000 €
525 000 €
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Les points forts :
  • ESPACE DE STOCKAGE IMPORTANT
EXCLUSIVITE A VINGRAU Hameau LE PAS DE LECHELLE Fort Potentiel pour cette Grande Propriété T6 de 190m² hab sur 2572 m² de Parcelle Arborée de Pin Avec Piscine Pool House + Dépendance 100m² + Cave 120m² + 2 Grands Garages
Sa Contruction des Années 1980 Entièrement Traditionnelle  Dessert une Belle Pièce de Vie de 85m² Très Lumineuse et Fonctionnelle Entièrement Ouverte Sur l'Extérieur avec Cheminée. Double Salon avec Plafond Cathédrale Poutre Bois.
Cuisine Indépendante Entièrement Equipée Accès Porte Fenêtre Sur Terrasse Couverte Où Vous Prendrez Plaisir à Déjeuner En Famille Ou Entre Amis Avec une Vue sur le Jardin et les Montagnes Apportant la Plénitude et le Calme.
5 Chambres avec Placards Aménagés dont 3 en RDC avec Accès sur Terrasse et 2 Autres à l'Étage.
Doubles Sanitaires 1 Salle d'Eau + 1 Salle de Bain 3 WC Tous Indépendants 2 Buanderies Nombreux Placards Aménagés.
Élevée sur un Vide Sanitaire de 150m² à Hauteur d'Homme la Propriété Bénéficie d'une Vue Dégagée sur les Fenouillèdes et les Corbières Catalanes avec de Nombreuses Terrasses Privatives son Coin Barbecue Animé par le Son de la Fontaire de la Marre à Carpe de Couleur est Reposant par sa Vue Dégagée.
En Rez de Jardin Son Sous Sol Aménagé en Dépendance de 150m² Accueille A ce jour un Espace Buanderie 1 Atelier Bricolage 1 Bureau une 6ème Chambre et 2 Pièces Aveugles pour un Espace de Stockage ainsi qu'Une Cave avec Coffre Fort
2 Grands Garages de 35m² et 40m² Vous Permettrons de  Garer Plusieurs Véhicules à l'Abri
Piscine avec Lyner Desjoyaux de 7Mx4M Vous Offrant La Possibilitée de Vous Baigner en Tenue d'Adam Sans Aucun Vis à Vis Possible Poll House Pour Déjeuner Au Bord de l'Eau Et Vestiaire avec Salle d'Eau
Différentiel 30MA Chaudière + Cumulus Logement Econome Terrain Naturel Facile d'Entretien avec Esprit Garrigue Arboré de Pin, Nombreux Rangements, Vide Sanitaire à 2M de Hauteur Double Entrée sur la Parcelle Stationnement pour Plus de 10 Véhicules Salle de Répétition Musique ou Autre Activité en Rez de Jardin 
Au Grand Calme Au Sein d'un Hameau Recherché Pour Son Voisinage de Standing Sur les Hauteurs de Vingrau A 20mns de Perpignan A 20mns de la Mer du Barcares et 15 mns du Centre Commercial Salanca La Propriété Ne Subit Aucun Vis à Vis Possible 
C'Est Une Exclusivité ...Elle Est Uniquement A La Vente Ici Vous Aimez la Nature et les Randonnées C'EST UN PRODUIT RARE A NE PAS LAISSER PASSER !!!
Contacter Maxime DU SACRE COEUR 06.88.67.16.94
agence@dusacrecoeurimmobilier.com
www.dusacrecoeurimmobilier.com
VM378DSCI
Mandat N° 85. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.dusacrecoeurimmobilier.com/honoraires
RéférenceVM378
VilleVingrau 66600
TypeVilla
Surface190.00
Surface au sol290
Séjour85
Superficie du terrain2572 m² soit 25 a
Terrasse100
Pièces6
Description des pièces • VUE PARC ET MONTAGNE, 12 m²
• AVEC ACCES TERRASSE, 16 m²
• AVEC PLACARD, 3 m²
• PLAFOND CATHEDRALE POUTRES BOIS 3 PORTES FENETRES ACCES TERRASSE, 70 m²
• PORTE FENETRE SUR TERRASSE ARRIERE ACCES CUISINE, 15 m²
• PORTE FENETRE SUR VERRIERE ET DOUBLE FENETRE, 11 m²
• EXPO SUD EST PORTE FENETRE SUR TERRASSE , 17 m²
• FENETRE SUR AVANT EXPO OUEST, 16 m²
• PORTE FENETRE SUR TERRASE EXPO SUD EST + PLACARD AMENAGE, 14 m²
• AVEC FENETRE MEUBLE DOUBLE VASQUE BAIGNOIRE, 10 m²
• FENETRE ET LAVE MAIN, 2 m²
• 7 m²
• 4 m²
• AVEC PLACARD ET FENETRE SUR AVANT, 13 m²
• AVEC PLACARD ET FENETRE SUR ARRIERE, 13 m²
• AVEC FENETRE ET WC, 4 m²
• AVEC EVIER ET EVACUATION, 15 m²
• AVEC COFFRE FORT, 11 m²
• FENETRE SUR JARDIN RDC, 16 m²
• PETITE FENETRE ET CUMULUS DE LA VILLA, 17 m²
• SANS FENETRE, 17 m²
• SANS FENETRE, 11 m²
• SANS FENETRE, 11 m²
• 2 VEHICULES, 35 m²
• PLUSIEURS VEHICULES OU ATELIER MUSIQUE ETC..., 40 m²
• 2 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année1980   Ancien
État généralEn bon état
VueMontagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.6
Stationnement ext.30   POSSIBILITE CAMPING CAR
IsolationMENUISERIES BOIS SV ET VOLETS CATALANS
ToitureCHARPENTE BETON
AutresCheminée
PiscineOui
DESJOYAUX AVEC LYNER 7M X 4M PROF DE 1M20 A 2M50
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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