Vous allez Vous en Remercier

Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Maison villa Elne 240 m²
642 000 €
642 000 €
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Les points forts :
  • POSSIBILITE DE LOUER LE HANGAR 1500/2000€ PAR MOIS
  • VILLA SANS VIS A VIS
  • AU CALME
  • PARKING NOMBREUX VEHICULES
  • PEPRIGNAN A 15MIN
  • PROCHE ACCES DOUBLE VOIE
EXCEPTIONNEL sur la commune de Elne Villa 4 Faces T6
de plus de 240m² sur parcelle intime de 1517m² avec piscine + HANGAR de 150m² gros potentiel stockage avec possibilité de rendement locatif entre 1500/2000€/MOIS.

Des votre arrivé sur les lieux vous serez séduit par son agréable pièce de vie de 83m² comprenant salon/séjour cathédrale de 4.75m de hauteur avec cheminée insert. Nombreuses ouvertures vers l'extérieur jardin et piscine avec une parfaite exposition SUD.
Vous apprécierez la cuisine indépendante entièrement équipée de 19m² avec table repas 6 personnes. Vous accèderez directement à votre cuisine d'été entièrement équipée de 25m² avec coin barbecue , plan de travail inox, hotte aspirante de restaurant, évier, réfrigérateur idéale pour vos grillades et repas entre amis en extérieur.
5 chambres dont 1 suite parentale en RDC de plus de 23m² avec salle d'eau privative.
L'étage dessert 3 chambres dont 1de 39m² actuellement occupée comme salle de jeux elle bénéficie de 2 fenêtres et pourra être cloisonnée pour accueillir la 6eme chambre si nécessaire.
Triple sanitaires avec fenêtres 3 salles d'eau dont une en extérieur.
Menuiseries double vitrage, différentiel 30mA, clim réversible, cheminée insert.
Jardin facile d'entretient le tout sublimé par une belle piscine maçonnée de 14mx6.50m avec coin jacuzzi
Vous disposerez d'un WC indépendant et d'une douche vous permettant d'accueillir vos convives uniquement en extérieur.
Car parc en bâti dur de 25m² pouvant être fermé en garage afin de sécuriser 2 véhicules à l'abri des intempéries.
Local technique piscine de 14m² + Local à vélo de 5m² avec électricité pour plus de rangements / stockage.
Portail motorisé pour accès à la propriété avec possibilité de stationner + de 10 véhicules / camping car etc.


HANGAR Professionnel de 150m² mitoyen à la villa sans aucun vis à vis sur la parcelle avec entrée indépendante et nombreuses places de parkings pour véhicules utilitaires.
Il dessert une partie bureaux/salle d'attente de 39m² pour recevoir vos clients, dans la continuité + 1 pièce intime de 20m² à l'abri des regards
WC et coin cuisine pour les poses repas détentes.
Espace atelier 110m²  carrelé isolé avec clim et belle hauteur sous plafond de 6.50m.
Porte sectionnelle motorisée de 4m² de large et plus de 6m² de hauteur. Libre choix à vous de stocker ou louer le tout. Il sera idéal pour les amoureux de véhicules de collections ou futur projet professionnel… A savoir que la location d'un type de hangar de cette superficie est de 1500€ à 2000€/MOIS
Il dispose d'une entrée indépendante avec portail motorisé
Vous trouverez le bonheur de vivre dans une superbe villa et pouvoir percevoir une rentabilité locative tout les mois.
Un bien rare pour les professionnels comme les particuliers !!  
CONTACTER FRANCK Nicolas 07.54.35.04.65
[email protected]
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1980.00 et 2600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires
RéférenceVM654
VilleElne 66200
TypeVilla
Surface240.00
Surface au sol391
Séjour83
Superficie du terrain1517 m²
Pièces6
Description des pièces • EXPO SUD, PLAFOND CATHEDRALE 4.75M, CHEMINEE INSERT 90CM, HOME CINEMA, CLIM, 83.00 m²
• ENTIEREMENT EQUIPEE FOUR ROSIERES ILOT CENTRE TABLE REPAS 6 PERSONNES, PORTE FENETRE SUR JARDIN, FENETRE, 19.00 m²
• 23.50 m²
• DRESSING BOIS, FENETRE, 15.50 m²
• FENETRE, GRAND MEUBLE VASQUE, GRANDE DOUCHE ITALIENNE, 8.00 m²
• ACCES JARDIN , FENETRE, CUMULUS, 15.00 m²
• 2.00 m²
• ESPACE BUREAU AVEC FENETRE POUVANT ETRE CLOISONNE0, SOL PARQUET, GARDE CORPS ALU, FENETRE PANNEAUX FIXES HORIZONTALE , 12.50 m²
• 2 FENETRES, PIECE TRAVERSANTE, SOL PARQUET, POSSIBILITE DE CREER 2 CHAMBRES , 39.00 m²
• SOL PARQUET, 13.70 m²
• CLIM, PLACARD, SOL PARQUET, 13.30 m²
• CLIM, PLACARD, SOL PARQUET, 12.50 m²
• FENETRE, WC, MEUBLE VASQUE, DOUCHE ITALIENNE TRAVERTIN, PAVE DE VERRE , 5.00 m²
• HAUTEUR DE PLAFOND 6.50M, PORTE SECTIONNELLE MOTORISEE DE 4M DE LARGE, CLIM, 150.00 m²
• ESPACE ACCEUIL PERSONNEL, 2 BUREAUX, WC, COIN CUISINE, CLIM , 39.00 m²
Chambres5   + 1 COIN BUREAU MEZZANINE AVEC FENETRE
Niveaux1
Salle d'eau3   DONT 1 DANS SUITE PARENTALE ET 1 PISCINE
WC4   Indépendant
Epoque, année1981
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageClimatisation
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.5   HANGAR FERME
Stationnement ext.10   PLUSIEURS VEHICULES ET UTILITAIRES
IsolationPANNEAUX SANDWICH
ToitureCHARPENTE METAL
AutresCheminée
Climatisation
Forage
Local à vélo
Portail motorisé
PiscineOui
PISCINE MACONNE 14X6.50 1.00M A 1.80M DE PROFONDEUR + SPA INTEGRE
Taxe foncière3 500 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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