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Budget
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Simone DU SACRÉ-COEUR
Négociateur Simone DU SACRÉ-COEUR
06 19 57 82 83


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Mas Saint-Génis-des-Fontaines 365 m²
569 000 €
569 000 €
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Les points forts :
  • LA PLAGE D'ARGELES A 9KM
  • 2 APPARTEMENTS INDIVIDUELS COMMUNIQUANTS AVEC LE MAS
  • SUBLIME VUE CANIGOU
  • LOGEMENT ECONOME AUTONOME EN EAU POTABLE FAIBLE FONCIER
EXCLUSIVITE à ST GENIS DES FONTAINES Vue Sublime Canigou Pour Cet Ancien Mas de 311m² Rénové Au Goût du Jour + 2 Appartements sur 3765m² de Parc Intime
Dès l'Arrivée sur les Lieux Vous Serez Séduits par Son Sublime Parc Arboré Sans Vis à Vis Offrant une Vue Sublime Dégagée sur le Canigou
Vous Disposerez d'une Belle Pièce de Vie de plus de 88m² avec Cheminée Insert Attenante à une Grande Terrasse En Bois Composite Semi Couverte Où Vous Prendrez Plaisir à Déjeuner En Famille ou Entre Amis Avec en Panorama Notre Beau Canigou
Sa Cuisine Américaine Est Entièrement Equipée Avec Ilôt Central Table Repas
Le Charme de l'Ancienne Cuve Aménagée en Salon Séjour Sol en Béton Ciré Plafond à 3m62
Vous Apprécierez le Confort d'un Double Salon pour la Détente ou la Lecture
3 Grandes Chambres dont 2 en rdc avec Sanitaires
LException d'une Magnifique Suite Parentale de 80m² Desservant Chambre Bureau Véritable Pièce Dressing Aménagé Salle d'Eau avec Grande Douche Italienne luminothérapie Wc et Salle de Sport
Sous Combles une Pièce Dortoir Salle de Jeux ou Atelier de 55m² avec Parquet Massif Poutres Apparentes et Velux Fera le Bonheur des Enfants Ados et Adultes
La Buanderie Communique avec 1 Appartement Studio Très Actuel de 27m² disposant d'une Entrée Indépendante Il Sera Idéal Pour Recevoir en Toute Intimité ou Simplement  devenir la 3ème Suite Parentale en Rdc
Grand Garage de 40M² Electrifié avec Arrivée d'Eau à Proximité 3 Cars Parks Portail Automatique
4 Salles D'Eau 1 Salle de Bain 5 wc Logement Econome Alimenté par son Propre Forage en Eau Potable Faible Foncier Menuiserie Alu Double Vitrage Volets Roulants Electriques Cumulus de 2014 Sa Façade pourra Etre Piquée pour Retrouver l'Authenticité de la Pierre
Au 1er Etage un Appartement T2 de 52m²80 Totalement Indépendant mais Communiquant avec le Mas Pourra Vous Permettre d'Accueillir une 2ème Famille Il Dispose de 3 Parkings Privatifs et Pourra Vous Permettre Une Rentabilité Locative d'env 550€/mois
Au Grand Calme En Campagne Sans Etre Isolé Le Centre Ville et les Commerces de la Commune sont Justes à 10mns A Pied La Plage d'Argeles sur Mer est Tout Juste à 9km Collioure et Perpignan à 20mns
UN VERITABLE BIJOUX A NE PAS LAISSER PASSER !!!
Contactez Simone DU SACRE COEUR au 06.19.57.82.83. agence@dusacrecoeurimmobilier.com
www.dusacrecoeurimmobilier.com




VM408DSCI
Mandat N° 104. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.dusacrecoeurimmobilier.com/honoraires
RéférenceVM408
VilleSaint-Génis-des-Fontaines 66740
TypeMas
Surface365.00
Séjour88
Superficie du terrain3756 m² soit 37 a
Terrasse90
Pièces10
Description des pièces • HABITATION PRINCIPALE SUR 1 NIVEAU, 311 m²
• SUBLIME VUE CANIGOU ACCES DIRECT TERRASSE BOIS, 88.30 m²
• CHEMINEE INSERT INVICTA RECUPERATEUR DE CHALEUR, 43.90 m²
• ENTIEREMENT EQUIPEE AVEC ILOT CENTRAL TABLE REPAS,
• SOL EN BETON CIRE PLAFOND HAUT 3M62, 21.70 m²
• BELLE VUE CANIGOU SEMI COUVERTE , 90 m²
• ACCES SUITE PARENTALE ETAGE, 22.70 m²
• PLAFOND A 3M28, 9.70 m²
• AVEC SANITAIRES PRIVATIFS, 18.10 m²
• PLACARD AMENAGE PORTE FENETRE SUR TERRASSE VUE CANIGOU, 13.50 m²
• AVEC FENETRE DOUCHE ITALIENNE VASQUE WC, 4.60 m²
• PORTE FENETRE SUR TERRASSE VUE CANIGOU, 10.20 m²
• BAIGNOIRE + DOUCHE ITALIENNE+ DOUBLE VASQUE ET WC, 13.70 m²
• PORTE SUR JARDIN, 12.20 m²
• SOL PARQUET MASSIF VELUX POUTRES APPARENTES, 55 m²
• SUBLIME VUE CANIGOU SANITAIRES PRIVATIF DRESSING SALON BUREAU, 80 m²
• SUBLIME VUE CANIGOU, 20.30 m²
• SUBLIME VUE CANIGOU, 11 m²
• DOUCHE ITALIENNE LUMINOTHERAPIE LONGUEUR 2M AVEC BANC + DOUBLE VASQUE + WC, 9.30 m²
• ENTIEREMENT AMENAGE, 6.80 m²
• ACCES APPARTEMENT T2 SITUE AU 1ER ETAGE, 24 m²
• SANS CLOISONS, 5 m²
• ELECTRICITE L'ARRIVEE D'EAU EST A PROXIMITE , 41 m²
• 3 VEHICULES,
• COMMUNIQUANT AVEC LE MAS + ENTREE INDEPENDANTE, 27.65 m²
• BAIE ET PORTE ENTREE SUR JARDIN, 23.35 m²
• EQUIPEE,
• DOUCHE VASQUE, 2.65 m²
• 1.65 m²
• COMMUNIQUANT AUSSI AVEC SUITE PARENTALE ETAGE, 52.80 m²
• AVEC CHEMINEE INSERT, 39.50 m²
• 11.85 m²
• 1.45 m²
• 2 A 3 VEHICULES, 38 m²
Chambres5   dont 3 en rdc
Niveaux1
Salle de bains1   en rdc dans le mas
Salle d'eau4   dont 3 en rdc et 1 sur appt T2
WC5
Epoque, année1930   Ancien
État généralEn excellent état
VueCollines
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
IsolationOUATE DE CELLULOSE
ToitureCharpente Bois
AutresAccès handicapés
Cheminée
Visiophone
Volets électriques
Taxe foncière1 512 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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