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Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Maison maison de caractère Néfiach 72 m²
35 000 €
35 000 €
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Les points forts :
  • TOIT MACONNÉ CHARPENTE METALIQUE
  • AU CALME
  • PARKING MAIRIE
  • FAIBLE FONCIER
  • LOGEMENT ÉCONOME EAU GÉRÉE PAR LA COMMUNE
EXCLUSIVITE A NEFIACH - IDEAL INVESTISSEUR / PREMIERE ACQUISITION venez découvrir cette agréable maison de village en pierres anciennes T2/3  de 72m² en R+2 entièrement à rénover située dans une rue à sens unique au centre du village.
En RDC vous trouverez une cuisine avec un espace buanderie idéalement à transformer en espace de stockage et garage 2 roues pour avoir une spacieuse pièce de rangement de plus 25m²
Au premier étage vous serez séduit par sa pièce de vie de 23.90²m avec sa belle hauteur de plafond à 2.80m ses carreaux de ciment des années 30 où vous pourrez aménager une cuisine américaine.
Notre dernier étage d'une superficie de 24.05m² avec fenêtre et velux vous donnera le libre choix de créer une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau au gout du jour ou conserver les 2 chambres actuelles et créer une salle d'eau à votre convenance.
Les murs pourront être piqués pour retrouver la pierre apparente et marier un aspect moderne/ancien.
Wc indépendant avec fenêtre. Toit maçonné charpente métallique en bon état.
A ce petit prix il conviendra d'effectuer des travaux de second oeuvre pour la rendre habitable. Mieux qu'un appartement en copropriété vous serez séduit par le charme que peut apporter cette maison avec ses matériaux de caractère, nous avons fait chiffrer un devis par l'artisan Mr SANCHEZ Société ABC DÉCO pour une rénovation complète du bien qui vous sera présenté lors de la visite.
Possibilité de se garer devant la maison pour prendre le temps de décharger vos courses, dans une rue au calme à sens unique.
Ce bien sera idéal tant en résidence principale qu'en investissement locatif au vu de son faible foncier 251€/an et de son potentiel locatif 530€/mois.
NEFIACH est une commune en pleine expansion où il fait bon vivre elle est desservie par le bus à 1€
Vous pourrez vous rendre à Perpignan ou à Thuir en 10mns Ille Sur Têt est tout juste à 4Km
C'EST UNE EXCLUSIVITE ... ELLE EST UNIQUEMENT A LA VENTE ICI ..
AU PLUS OPPORTUNISTE !!! AGIR TRES VITE !!! Contacter FRANCK Nicolas au 07.54.35.04.65.
[email protected]
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires
Vendu
RéférenceVM622
VilleNéfiach 66170
TypeMaison de caractère
Surface72.00
Surface au sol40
Séjour25
Pièces3
Description des pièces • SOL CARREAUX DE CIMENT, FENETRE , RANGEMENT SOUS ESCALIER , 15.60 m²
• SOL BETON BRUT, ÉLÉCTRICITÉ , 9.30 m²
• PORTE FENETRE BALCON DE PIED, SOL CARREAUX CIMENT, EXPO SUD , 23.90 m²
• AVEC FENETRE , 1.00 m²
• FENETRE, SOL EN PAVÉ ROUGE , 11,05 m²
• VELUX, SOL EN PAVÉ ROUGE , 13.00 m²
Chambres2
Niveaux2
WC1   Indépendant
Epoque, année1900
État généralA rénover
VueAucune
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineNue
AmeublementNon meublé
IsolationA EFFECTUER
ToitureCHARPENTE METALIQUE TOIT MACONNÉ
PiscineNon
Taxe foncière251 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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