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Budget
à
Du Sacre Coeur Immobilier
7 RUE DU BALL
66540 Baho


06 19 57 82 83
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Immeuble Formiguères 578 m²
2 625 000 €
2 625 000 €
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Les points forts :
  • Domaine de charme et convivial idéal investisseur, décoration sublime, 40 couchages près des pistes de ski.
- FORMIGUERES - DOMAINE D'EXCEPTION POUR INVESTISSEMENT PRES DES PISTES.
Laissez vous charmer par ce superbe domaine à la montagne composé de plusieurs habitations meublées avec gout et de très belles prestations allant du T2 au T5 le tout développant 578m² habitables dans état irréprochable sur parcelle de 2168m² autour d'une grande cour centrale offrant jardin, parking et espace barbecue.
Ce domaine s'articule en deux bâtisses, la première dont la construction date de 2003 à 2006 se compose d'un T5 et de trois T3 et la deuxième dont la construction date de 2018 est composée d'un T4 et un T2.
PREMIERE BATISSE T5 + 2 T3
Le spacieux T5 au charme montagnard "cosy" en R+1 vous séduira de par sa somptueuse et lumineuse pièce de vie de 113m²73 aux prestations d'exception telles qu'une grande cuisine américaine aménagée et équipée Schmidt, matériaux qualitatifs avec bois massif pour : l'espace bar avec comptoir, table vingt convives sur mesure, portes intérieures, poutres et parquet, majestueuse cheminée avec insert d'1m50 design, vous disposerez de nombreuses ouvertures offrant vue village et montagne avec accès à une sublime terrasse exposée plein SUD de 23m²17.
4 chambres dont une suite parentale plus coin salon détente de plus de 20m² avec une ouverture degagée vue montagne.
Doubles sanitaires avec fenêtres, 2 Salles de bain + 2 WC indépendants.
Le grand espace garage / local à skis de 61m09 qui se trouve au RDC est parfaitement isolé et chauffé avec électricité et arrivée d'eau, il offre de plus un accès a une cave de 31m²60 en sous sol vous offrant ainsi une capacité de stockage et un confort maximum.
Dans la même bâtisse au RDC vous trouverez un premier T3 en plain pied de 54m²89 avec un charmant salon séjour carrelé de 26m²73 doté d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée Schmidt, 2 chambres, la salle de bain, wc indépendant.
Sur le coté opposé de cette bâtisse se trouvent deux autres T3 de 61m² avec sas commun type hall d'entrée permettant le rangement du matériel de ski avec grille tape pied pour la neige.
Ils disposent d'une agréable et fonctionnelle pièce de vie carrelée de 34m²91 toujours décorée avec beaucoup de gout avec accès direct au jardin, cuisine américaine Schmidt aménagée et équipée, cheminée avec insert. En R+1 le coin nuit 2 chambres sol en parquet massif salle d'eau communicante avec douche italienne
DEUXIEME BATISSE T4 + T2
Beaucoup de cachet pour ce magnifique T4 "cosy" de 115m², c'est tout le caractère montagnard que nous retrouvons dans la sublime et lumineuse pièce de vie en RDC dont le mur principal est en pierres apparentes avec une cuisine américaine aménagée et équipée Schmidt, cheminée avec insert, carrelage de qualité imitation parquet et son escalier finitions bois massif avec garde corps en verre translucide.
Hall d'entrée type sas avec placard pour matériel à skis et grille tape pieds pour la neige.
En R+1 coin nuit, 3 chambres avec placard dont 1 suite parentale avec salle d'eau douche italienne, sol parquet massif,
Doubles sanitaires avec fenêtres, salle d'eau + salle de bain, 2 wc dont 1 indépendant.
Il dispose de l'accès au jardin commun avec barbecue.
T2 de 42m²90 de plain pied, hall d'entrée type sas avec placard à matériel à skis et grille tape pieds pour la neige, belle pièce de vie de 29m²93 avec carrelage imitation parquet, cuisine américaine aménagée et équipée Schmidt, cheminée avec insert, porte fenêtre accès jardin, 1 chambre, salle d'eau douche italienne avec wc.
Le domaine bénéficie d'un jardin commun avec barbecue idéal pour accueillir les repas des hôtes il permettra de garer jusqu'à plus de 10 véhicules ou campings cars.
Tous les appartements sont équipés de menuiseries pvc double vitrage imitation bois, différentiel 30Ma, parfait DPE.
Vous rêvez de changer de vie, ce domaine sera idéal tant pour un investissement à rentabilité locative ou exploitation type chambres d'hôtes ou simplement pour une vie en communauté en famille ou entre amis.
Formiguères, authentique village de montagne Pyrénéen avec ses paysages préservés, tel un paradis ! Au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes chacun appréciera les atouts d'une station de ski familiale, du site classé des Camporells, du grand air, des balades en raquettes, du ski de randonnée, des produits du terroir et de l’artisanat local.
UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LA BEAUTE, LE CHARME ET LE POTENTIEL DES LIEUX !!!
Contacter Marlène CANU au 07.55.60.21.73
[email protected]
www.dusacrecoeurimmobilier.com




Mandat N° 277. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE : 27-05-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsci/honoraires
RéférenceVI064
VilleFormiguères 66210
Composition de l'immeubleDomaine composé de 6 appartements 3xT3 1xT2 1xT4 1xT5
Surface578
Superficie du terrain2168 m²
Étages2
État généralEn excellent état
ChauffageBois
Electrique
Individuel
ParkingParking privé

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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